Um novo passo acaba de ser dado com a inauguração da sexta fase de expansão do MorumbiShopping, em São Paulo, que marca o início de um novo conjunto de projetos da Multiplan com o objetivo de aumentar as vendas, reforçar o mix de lojas e destravar valor desses ativos.

A nova área do tradicional shopping da zona sul da capital paulista, entregue nesta quarta-feira (18), recebeu R$ 400 milhões em investimentos, entre expansão e revitalização, e adicionou 13.141 metros quadrados de área bruta locável (ABL) ao empreendimento. Foram cerca de dois anos de obras.

A área de expansão reúne 40 novas lojas em dois pavimentos, além de um rooftop gastronômico no terceiro piso.

Entre os destaques está a Bershka, marca jovem da Inditex – grupo que também é dono da Zara – que estreia no Brasil com sua primeira loja. "Toda a área está ocupada", disse o CFO da Multiplan, Armando d'Almeida Neto, ao InvestNews.

A nova fase do MorumbiShopping é colocada em prática em um momento operacional de solidez da Multiplan. Em 2025, a companhia encerrou o ano com taxa de ocupação de 96,2% e lucro líquido de R$ 1,3 bilhão.

Na prática, o grupo volta a acelerar a expansão física não para preencher espaços ociosos mas para capturar demanda, aumentar circulação e sofisticar a oferta comercial.

Além de ampliação da área, o pacote inclui revitalização do vão central, modernização do elevador panorâmico, nova passarela climatizada, novo acesso pela avenida e atualização de pisos, forros, iluminação, mobiliário e praça de alimentação.

Novas marcas

O novo mix de lojas mistura moda, beleza, casa e gastronomia.

Além da Bershka, a Multiplan destacou a chegada de marcas como Bath & Body Works, Agilitá, Água de Coco, Bo.Bô, Camicado, Dudalina, H&M, John John, Jo Malone, Michael Kors, Livraria Vila das Artes, Mundo Pão do Olivier e Pati Piva.

No rooftop, a aposta é transformar a expansão em novo ponto de convivência, com sete operações gastronômicas: Fuoco & Farina, Margaux, Le Thomaz por Charlô, Tasca do Zé e da Maria, Tuy Bar e Cocina, Oléa e Yuna. No térreo, o restaurante japonês SU abre sua segunda unidade na cidade.

Para a Multiplan, a modernização do Morumbi Shopping não se trata de um projeto isolado.

A companhia já tem outras expansões em andamento ou no radar.

Deve entregar em breve uma nova ampliação no BH Shopping, em Belo Horizonte, e outra no BarraShopping, no Rio de Janeiro, com 4 mil metros quadrados previstos: 2 mil metros quadrados em uma etapa inicial e mais 2 mil metros quadrados reservados para crescimento futuro. Também há uma nova expansão do ParkShopping, em Brasília, prevista para o quarto trimestre.

"Alguns dos nossos pares compraram participações, outros fizeram grandes fusões. Nossa estratégia de crescimento foi fazer expansões e criar essas novas áreas", diz d'Almeida.

A Multiplan quer ampliar a captura de valor sobre ativos que já conhece bem, em regiões consolidadas e com demanda testada. É uma forma de crescer com menos risco de execução do que uma compra, mas exige precisão cirúrgica no desenho da expansão, no reposicionamento de lojistas e na escolha do novo mix.

A companhia também trabalha em outros três projetos ainda em fase de planejamento e pré-locação: mais uma expansão em Belo Horizonte, uma em São Caetano e outra no JundiaíShopping. Segundo o CFO, a lógica é só começar as obras depois que a etapa comercial estiver suficientemente avançada.